Simulateur SCPI Gratuit 2025 · Revenus & Fiscalité · Bastien Guilloux Dijon
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Simulateur
SCPI

Estimez vos revenus ou la croissance de votre capital en SCPI. Comparez la fiscalité française et européenne, avec ou sans effet de levier crédit.

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Mode
Géographie
Financement
Vos paramètres
Capital investi50 000 €
0 €500 000 €
Versement programmé0 €
0 €2 000 €
Fréquence des versements
Durée de placement10 ans
5 ans40 ans
Taux de distribution annuel4,91 %
3 %7 %
✦ Moyenne ASPIM 2025 · 4,91 %
Tranche marginale d'imposition
Paramètres du crédit
💡 Effet de levier : les intérêts sont déductibles des revenus fonciers (régime réel). Cela réduit votre base imposable et peut créer un déficit foncier imputable sur le revenu global (plafond 10 700 €/an).
Montant emprunté50 000 €
10 000 €500 000 €
Durée du crédit15 ans
5 ans25 ans
Taux d'intérêt annuel3,5 %
1 %6 %
Type de prêt
Revenu mensuel net d'impôts
après fiscalité applicable
Soit par an
Total investi
Revenus bruts cumulés
Revenus nets cumulés
Rendement net/an
Évolution de vos revenus
Revenus nets cumulés vs capital investi
Revenus nets cumulés
Total investi

Avertissement : Résultats indicatifs uniquement, non garantis. La fiscalité des SCPI européennes est simplifiée (taux effectifs moyens par TMI). La SCPI est un placement long terme soumis à des risques de perte en capital et de liquidité. Les intérêts de crédit déductibles s'appliquent au régime réel foncier. Consultez un conseiller agréé avant toute décision.

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Bastien Guilloux · Conseiller indépendant à Dijon · · ORIAS N° 25001223 ·